可行性研究报告

　　【引言】

　　膳食纤维是一种多糖，它既不能被胃肠道消化吸收，也不能产生能量。因此，曾一度被认为是一种“无营养物质”而长期得不到足够的重视。

　　然而，随着营养学和相关科学的深入发展，人们逐渐发现了膳食纤维具有相当重要的生理作用。以致于在膳食构成越来越精细的今天，膳食纤维更成为学术界和普通百姓关注的物质，并被营养学界补充认定为第七类营养素，和传统的六类营养素——蛋白质、脂肪、碳水化合物、维生素、矿物质与水并列。

　　【膳食纤维项目可行性研究报告目录】

　　第一部分膳食纤维项目总论

　　总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。

　　一、膳食纤维项目背景

　　（一）项目名称

　　（二）项目的承办单位

　　（三）承担可行性研究工作的单位情况

　　（四）项目的主管部门

　　（五）项目建设内容、规模、目标

　　（六）项目建设地点

　　二、项目可行性研究主要结论

　　在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括：

　　（一）项目产品市场前景

　　（二）项目原料供应问题

　　（三）项目保障问题

　　（四）项目资金保障问题

　　（五）项目组织保障问题

　　（六）项目技术保障问题

　　（七）项目人力保障问题

　　（八）项目风险控制问题

　　（九）项目财务效益结论

　　（十）项目社会效益结论

　　（十一）项目可行性综合评价

　　三、主要技术经济指标表

　　在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。

　　四、存在问题及建议

　　对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

　　第二部分膳食纤维项目建设背景、必要性、可行性

　　这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

　　一、膳食纤维项目建设背景

　　（一）国家或行业发展规划

　　（二）项目发起人以及发起缘由

　　（三）……

　　二、膳食纤维项目建设必要性

　　（一）……

　　（二）……

　　（三）……

　　（四）……

　　三、膳食纤维项目建设可行性

　　（一）经济可行性

　　（二）可行性

　　（三）技术可行性

　　（四）模式可行性

　　（五）组织和人力资源可行性

　　第三部分膳食纤维项目产品市场分析

　　市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。

　　一、膳食纤维项目产品市场调研

　　（一）膳食纤维项目产品国际市场调研

　　（二）膳食纤维项目产品国内市场调研

　　（三）膳食纤维项目产品价格调查

　　（四）膳食纤维项目产品上游原料市场调研

　　（五）膳食纤维项目产品下游消费市场调研

　　（六）膳食纤维项目产品市场竞争调查

　　二、膳食纤维项目产品市场预测

　　市场预测是市场调研在时间上和空间上的延续,利用市场调研所得到的信息资料,对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析,从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中,市场预测的结论是制订产品方案,确定项目建设规模参考的重要根据。

　　（一）膳食纤维项目产品国际市场预测

　　（二）膳食纤维项目产品国内市场预测

　　（三）膳食纤维项目产品价格预测

　　（四）膳食纤维项目产品上游原料市场预测

　　（五）膳食纤维项目产品下游消费市场预测

　　（六）膳食纤维项目发展前景综述

　　第四部分膳食纤维项目产品规划方案

　　一、膳食纤维项目产品产能规划方案

　　二、膳食纤维项目产品工艺规划方案

　　（一）工艺设备选型

　　（二）工艺说明

　　（三）工艺流程

　　三、膳食纤维项目产品营销规划方案

　　（一）营销战略规划

　　（二）营销模式

　　在商品经济环境中,企业要根据市场情况,制定合格的销售模式,争取扩大市场份额,稳定销售价格,提高产品竞争能力。因此,在可行性研究报告中,要对市场营销模式进行详细研究。

　　1、投资者分成

　　2、企业自销

　　3、国家部分收购

　　4、经销人代销及代销人情况分析

　　（三）促销策略

　　……

　　第五部分 膳食纤维项目建设地与土建总规

　　一、膳食纤维项目建设地

　　（一）膳食纤维项目建设地地理位置

　　（二）膳食纤维项目建设地自然情况

　　（三）膳食纤维项目建设地资源情况

　　（四）膳食纤维项目建设地经济情况

　　（五）膳食纤维项目建设地人口情况

　　二、膳食纤维项目土建总规

　　（一）项目厂址及厂房建设

　　1、厂址

　　2、厂房建设内容

　　3、厂房建设造价

　　（二）土建总图布置

　　1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。

　　2、竖向布置

　　（1）场址地形条件

　　（2）竖向布置方案

　　（3）场地标高及土石方工程量

　　3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况

　　4、总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

　　5、总平面布置主要指标表

　　（三）场内外运输

　　1、场外运输量及运输方式

　　2、场内运输量及运输方式

　　3、场内运输设施及设备

　　（四）项目土建及配套工程

　　1、项目占地

　　2、项目土建及配套工程内容

　　（五）项目土建及配套工程造价

　　（六）项目其他辅助工程

　　1、供水工程

　　2、供电工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分膳食纤维项目环保、节能与劳动安全方案

　　在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段进行论证分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。

　　一、膳食纤维项目环境保护

　　（一）项目环境保护设计依据

　　（二）项目环境保护措施

　　（三）项目环境保护评价

　　二、膳食纤维项目资源利用及能耗分析

　　（一）项目资源利用及能耗标准

　　（二）项目资源利用及能耗分析

　　三、膳食纤维项目节能方案

　　（一）项目节能设计依据

　　（二）项目节能分析

　　四、膳食纤维项目消防方案

　　（一）项目消防设计依据

　　（二）项目消防措施

　　（三）火灾报警系统

　　（四）灭火系统

　　（五）消防知识教育

　　五、膳食纤维项目劳动安全卫生方案

　　（一）项目劳动安全设计依据

　　（二）项目劳动安全保护措施

　　第七部分膳食纤维项目组织和劳动定员

　　在可行性研究报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

　　一、膳食纤维项目组织

　　（一）组织形式

　　（二）工作制度

　　二、膳食纤维项目劳动定员和人员培训

　　（一）劳动定员

　　（二）年总工资和职工年平均工资估算

　　（三）人员培训及费用估算

　　第八部分膳食纤维项目实施进度安排

　　项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间,是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期,这一时期包括项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密衔接的,也有同时开展,相互交叉进行的。因此,在可行性研究阶段,需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划,综合平衡,作出合理又切实可行的安排。

　　一、膳食纤维项目实施的各阶段

　　（一）建立项目实施管理机构

　　（二）资金筹集安排

　　（三）技术获得与转让

　　（四）勘察设计和设备订货

　　（五）施工准备

　　（六）施工和生产准备

　　（七）竣工验收

　　二、膳食纤维项目实施进度表

　　三、膳食纤维剂项目实施费用

　　（一）建设单位管理费

　　（二）生产筹备费

　　（三）生产职工培训费

　　（四）办公和生活家具购置费

　　（五）其他应支出的费用

　　第九部分膳食纤维项目财务评价分析

　　一、膳食纤维项目总投资估算

　　图：项目总投资估算体系

　　二、膳食纤维项目资金筹措

　　一个建设项目所需要的投资资金,可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段,资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果,研究落实资金的来源渠道和筹措方式,从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中,应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中,应对下列内容加以说明：

　　（一）资金来源

　　（二）项目筹资方案

　　三、膳食纤维项目投资使用计划

　　（一）投资使用计划

　　（二）借款偿还计划

　　四、项目财务评价说明&财务测算假定

　　（一）计算依据及相关说明

　　（二）项目测算基本设定

　　五、膳食纤维项目总成本费用估算

　　（一）直接成本

　　（二）工资及福利费用

　　（三）折旧及摊销

　　（四）工资及福利费用

　　（五）修理费

　　（六）财务费用

　　（七）其他费用

　　（八）财务费用

　　（九）总成本费用

　　六、销售收入、销售税金及附加和估算

　　（一）销售收入

　　（二）销售税金及附加

　　（三）

　　（四）销售收入、销售税金及附加和估算

　　七、损益及利润分配估算

　　八、现金流估算

　　（一）项目投资现金流估算

　　（二）项目资本金现金流估算

　　九、不确定性分析

　　在对建设项目进行评价时,所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性,将来的实际情况可能与此有出入,这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险,就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响,以确定项目的可靠性,这就是不确定性分析。

　　根据分析内容和侧重面不同,不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可视项目情况而定。

　　（一）盈亏平衡分析

　　（二）敏感性分析

　　第十部分膳食纤维项目财务效益、经济和社会效益评价

　　在建设项目的技术路线确定以后,必须对不同的方案进行财务、经济效益评价,判断项目在经济上是否可行,并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一,也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

　　一、财务评价

　　财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况,以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合,以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较,以判断项目在财务上是否可行。

　　（一）财务净现值

　　财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量,按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

　　如果项目财务净现值等于或大于零,表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平,项目财务上可行。

　　（二）财务内部收益率（FIRR）

　　财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率,也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

　　财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标,该指标越大越好。

　　一般情况下,财务内部收益率大于等于基准收益率时,项目可行。

　　（三）投资回收期Pt

　　投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

　　（l）计算公式

　　动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表,用下列近似公式计算：Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

　　（2）评价准则

　　1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时,说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资,是可行的；

　　2）Pt＞Pc时,则项目（或方案）不可行,应予拒绝。

　　（四）项目投资收益率ROI

　　项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值,表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

　　ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时,项目在财务上可考虑接受。

　　（五）项目投资利税率

　　项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率,计算公式为：

　　投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%

　　投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时,项目在财务上可考虑接受。

　　（六）项目资本金净利润率（ROE）

　　项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。

　　项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值,表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

　　（七）项目测算核心指标汇总表

　　二、国民经济评价

　　国民经济评价是项目经济评价的核心部分,是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法,运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数,计算项目对国民经济的净贡献,评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析,以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值（ENPV）指标,涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目,要计算经济外汇净现值（ENPV）,经济换汇成本或经济节汇成本。

　　三、社会效益和社会影响分析

　　在可行性研究中,除对以上各项指标进行计算和分析以外,还应对项目的社会效益和社会影响进行分析,也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

　　第十一部分膳食纤维项目风险分析及风险防控

　　一、建设风险分析及防控措施

　　二、法律风险及防控措施

　　三、市场风险及防控措施

　　四、筹资风险及防控措施

　　五、其他相关粉线及防控措施

　　第十二部分膳食纤维项目可行性研究结论与建议

　　一、结论与建议

　　根据前面各节的研究分析结果,对项目在技术上、经济上进行全面的评价,对建设方案进行总结,提出结论性意见和建议。主要内容有：

　　1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

　　2、对主要的对比方案进行说明

　　3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

　　4、对应修改的主要问题进行说明,提出修改意见

　　5、对不可行的项目,提出不可行的主要问题及处理意见

　　6、可行性研究中主要争议问题的结论

　　二、附件

　　凡属于项目可行性研究范围,但在研究报告以外单独成册的文件,均需列为可行性研究报告的附件,所列附件应注明名称、日期、编号。

　　1、项目建议书（初步可行性报告）

　　2、项目立项批文

　　3、 厂址选择报告书

　　4、 资源勘探报告

　　5、 贷款意向书

　　6、环境影响报告

　　7、 需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

　　8、需要的市场预测报告

　　9、引进技术项目的考察报告

　　10、 引进外资的名类协议文件

　　11、其他主要对比方案说明

　　12、其他

　　三、附图

　　1、 厂址地形或位置图（设有等高线）

　　2、 总平面布置方案图（设有标高）

　　3、 工艺流程图

　　4、 主要车间布置方案简图

　　5、 其它

　　……

可行性研究报告

　　为什么要做企业可行性研究报告？企业可行性研究报告对企业经济又有什么影响？赶快一起来看看吧！

　　可行性研究报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。可行性研究报告的用途可分为审批性可研报告和决策性可行性研究报告。审批性可行性研究报告主要是项目立项时向审批部门申报的书面材料。根据国家投资改革要求，我国大部分地区，企业投资类项目采取项目备案制和项目核准制（编制项目申请报告）；性项目，使用财政资金的编制可行性研究报告。

　　可行性研究报告因为其自身的优势，对企业各类可行性研究内容侧重点差异较大，但一般包括以下内容：

　　1、投资必要性。主要根据市场调查及预测的结果，以及有关企业的产业等因素，论证企业所经营项目投资建设的必要性。

　　2、技术的可行性。 主要企业从事项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。

　　3、财务可行性。主要从企业经营项目及企业投资者的角度，设计企业合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价所选择的项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从金融主体（企业）的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。

　　4、组织可行性。制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。

　　5、经济可行性。主要是从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。

　　所以企业的可行性研究报告细致入微包括许多方面，可以评析出企业的各方面发展因素和其发展过程中存在的问题，对企业的经济发展产生着一定的影响。

　　一、促进企业经济建设发展的可行性研究报告如何制定

　　制定有关企业建设的可行性研究报告要缜密入微，包括企业多方面的建设，从而促进企业全方位的发展，可以综合概括成八部分，分别是

　　（一） 项目总论：总论作为企业建设可行性研究报告的首要部分，要综合叙述企业研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对企业建设项目的可行与否提出最终建议，和合理的准备要求，为促进企业建设可行性研究的审批提供方便。

　　（二）需求预测和拟建规模：也可称作企业建设产品的市场预测，包括：

　　1、企业建设项目产品市场调查

　　1）产品国际市场调查2）产品国内市场调查3）产品价格调查4）产品上游原料市场调查5）产品下游消费市场调查 6）产品市场竞争调查

　　2、产品市场预测

　　企业建设产品的市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对企业未来发展的市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。并在企业建设可行性研究工作中，市场预测的结论是企业制订生产产品的方案，确定企业项目建设规模所必须的依据。包括：

　　1）企业建设推广产品的国际市场预测

　　2）企业建设推广产品的国内市场预测

　　3）企业建设推广产品的价格预测

　　4）企业建设推广产品的上游原料市场预测

　　5）企业建设推广产品的下游消费市场预测

　　6）企业建设推广产品的加工项目发展前景综述

　　（三） 企业建设项目所需的资源、原材料、燃料及公用设施等情况

　　（四）设计方案：

　　1、企业建设项目产品规划方案：建设产品产能规划的方案；企业建设项目产品的工艺规划方案中的加工产品设备选型，产品说明，产品生产流程等。

　　2、加工项目产品营销规划方案

　　1）营销战略规划

　　2）营销模式

　　在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究：投资者分成；企业自销途径分析；某些企业所建设的项目还可适应国家的需求，涉及国家部分收购方面；企业建设项目的经销人代销及代销人情况分析等。

　　3）促销策略，包括企业建设项目的产品广告设计，营销办法等的分析与总结。

　　（五） 建厂条件与厂址方案：这个部分在企业建设的可行性报告中即可适当补充，也可看情况而定省略不加以分析。

　　（六）环境保护：环保、节能与企业员工劳动安全的方案分析

　　在企业项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，据中国产业竞争情报网认为对影响劳动者健康和安全的因素，都要在企业建设项目的可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐出企业改革技术、促进经济发展，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的企业建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在企业建设项目的可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

　　（七）企业组织、劳动定员和人员培训（估算数）：在企业建设的可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。促进企业员工综合素质的提高，促进企业的长远发展。

　　（八）企业建设项目投资估算和资金筹措

　　二、可行性研究报告如何促进企业经济的发展

　　（一）可行性研究报告有利于企业的招商引资、投资合作、立项、银行贷款等领域的决策，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案，从而促使企业找好建设项目，抓住本企业经济发展的最佳时机。

　　（一）可行性研究报告有利于企业对设计建设的项目进行管理。

　　可行性研究报告是企业进行项目初步设计和工程建设管理工作中的重要环节。可以帮助企业判断项目是否可行，是否值得投资，还利于企业对自身项目进行反复比较，寻求最佳建设的方案，避免项目方案的多变造成的人力、物力、财力的巨大浪费和时间的延误。

　　（二）可行性报告的研究及设计有利于企业节省工程项目的建造的成本

　　企业如果设计项目管理早一点介入到建设前期，在设计前就对项目设计提出一些功能要求，设计中的变更工作量就会减少，设计周期就会缩短。可行性研究报告可以有效分析以上企业建设项目出现的问题，减少企业的进一步调查建设的成本，从而促进企业的经济发展。

　　总之，企业可行性研究报告可以从各个方面分析企业在经济建设方面出现的多种问题，并使企业及早的解决问题，从而促进企业经济的发展。

可行性研究报告

　　目录

　　一 项目总论

　　二 项目背景分析

　　三 市场分析

　　四 产品和服务 建设规模 、

　　五 建设方案 六 项目实施计划

　　七 总投资财务效益费用估算

　　八 财务分析

　　九 项目风险预测

　　十 可行性研究结论与建议

　　十一、 项目基本情况

　　项目总论

　　1、 项目名称：休闲服务——

　　2、 经营对象：高校学生、教师、白领。

　　3、 经营范围：为不同顾客设置3元、5元、7元、10元等不同价位的奶茶、咖啡、茶以及免费的书籍阅览等服务项。

　　4、 项目投资：7000000元。

　　5、 场地选择：

　　6、 项目概述：x厅是一家主营3、5、7、10元等实惠价位的饮品及免费书籍阅览及网络，打造生活、读书、休闲为一体的综合性服务。

　　二、 项目背景分析

　　随着社会经济的高速发展，竞争变得越来越激烈，人们的生活压力越来越大，尤其在就业越来越困难的当下，大学生群体和高校教师面临的负担沉重，由于忙于工作和学习，人们之间的交流变得越来越少，在这种快节奏生活下人们身心憔悴，难得有一片安静舒适的环境体验一种慢生活。在我们的周围有不少的奶茶店、咖啡店，除了喧闹还是喧闹，图书馆中面对着沉重的面孔，我们的心灵能放松吗？能有一个良好的精神状态吗？为改变这种情况，我们创设静雅思厅为忙碌的人们提供片刻的安宁和心灵的放松。

　　饮品业是当今世界上最具活力的朝阳产业之一，目前整个中国饮品产业呈现飞速发展之势，饮品市场逐步步入良性竞争。目前内蒙古地区饮品行业发展强劲，一方面饮品供给旺盛，另一方面饮品需求强烈，而内蒙古地区至今以专门从事饮品销售及休闲的场所很少，并且有些饮品市场是以经营销售（以零售点位主）为主要业务，同时他们不具备相应的环境优势，所以，在内蒙古地区造成了一个空虚的市场，而这个市场在全国都有很大的发展空间，我们将充分利用这个市场机会进军内蒙古饮品市场。我们相信在这样一个背景下，做强我们的休闲服务——静雅思厅将是势在必得。

　　三、 市场分析

　　（一）市场调查（局部随机调查）

　　抽样调查呼和浩特市大学城师生对该项目的看法如下：

　　注：该调查表总调查人数为550人，每个学校抽取50人为调查对象。

　　（二）市场预测

　　通过调查，可以预测该项目的市场优势为：目前，高校附近有奶茶、咖啡、图书、网吧等店，但没有三者或四者于一体的综合性经营品牌，这样可能会吸引更多的顾客来享受这种慢生活。劣势为：初期可能投资成本过高，风险较大，不能在短时间内收回投资，同时这是一个空虚的市场，需要投入大量的广告，打开市场，但对于这样一个空虚的市场，会很快的得到顾客的青睐，市场一旦打开，随之会有很多竞争者进入者个市场。而图书类型的选择直接关系到顾客的热衷度，消费时间的长短，这样就必须要求购买一批消费者喜欢看到图书及刊物。室内的装饰也直接关系到消费者的'消费。所以我们会选择相对淡点的，温馨的颜色，给消费者一种温馨的感觉。

　　（三）竞争比较

　　本区域同行竞争格局对我们有利，主要是一些大学生和附近商业场所的白领阶层，静雅思厅的时尚和品位色彩，决定它的情感消费比重是很大的，消费者可以就近消费，不必舍近求远的去市中心消费。

　　因为现在在呼和浩特大学城附近只有网吧等少数的供师生娱乐服务项目，其项目是单一的，而本店是多元化的服务。

　　随着本店的发展和周边环境的变化，产品和服务将不断的改进。包括更全面的产品，更优质和人性化的服务。本店在全体员工的努力下，不断提高。

　　四、 产品和服务 建设规模

　　（一）产品和服务描述

　　出售咖啡、茶类、饮料、等商品，并为客人提供优良的环境和服务，让消费者在这里展现一种品位、体验一种文化、寄托一种情感，使静雅思厅成为商务休闲、师生放松心情、减轻压力的一种会所。一楼设有网吧，可以为顾客提供查询与休闲娱乐项目。二楼主要以品味奶茶、咖啡、茶等饮品为主。三楼顾客可以在飘着缕缕茶香的书房阅读书籍和刊物。二三楼相结合的服务项目。 同样重要的是，这些业务与宾馆的产业没有直接冲突。反而可以与宾馆的客源优势互补。

　　（二）建设规模

　　1、地点设在大学城附近，大学城附近师生人数比较大，有较大的消费市场。 2、店面面积总600平米，一二楼各300平米。 3、店内设备：一楼：电脑,电脑桌,椅子,盆景

　　二 楼：桌子，凳子，音响，饮具，盆景，书画，

　　书架，书籍，桌子，凳子，盆景，书画，音响

　　4、店内员工人数：总负责1名，电脑、奶茶、咖啡、茶负责人10名，书籍负责人5名。

　　5、图书的预存量：3000册，图书类型见附件。 6、桌椅、盆景根据实地面积及时调整。

　　五、 项目方案

　　1、在一楼主要针对的是以休闲娱乐生活为主的顾客,这类顾客主要以学生为主,为他们提供电脑,能够查阅书本以外的信息,幽雅的环境,卓越的网络.对一楼的顾客有以下的要求；

　　(1) 不得大声吵闹,影响其他人。

　　(2) 在一楼上网时间不的超过2时,2时内1元每小时,超出部分每小时1.5元。 2、在二楼主要针对的是在午后喜欢在飘着缕缕茶香的书房中阅读的人和以休闲体验生活为主的顾客，伴着优雅的音乐，读者自己喜欢的读物，度过一个轻松舒适的下午，让他们在品味奶茶、咖啡、茶的同时享受轻音乐和墙体的美术作品，感受非凡的视听享受，体验慢生活的闲适，使身心得到放松和愉悦。

　　（1） 顾客要爱护书籍，若出现破损要相应赔偿。

　　（2） 顾客消费时间每天最多不能超过4小时。

　　（3） 可帮助顾客订购所需书籍。

　　六、 项目实施计划

　　1、宣传阶段：树立店面形象，增大本店的影响力，搞一些促销活动，加大宣传力度，吸引顾客。

　　2、成本控制阶段：开店前个七月使成本控制到最小。

　　3、发展阶段：扩大影响力，为开办连锁店打下基础。

　　七、 总投资 项目总投资估算

　　1、购置房产4200000（600平米*7000元）元。

　　2、店内装修：墙内粉刷、地板铺设、玻璃安装、牌匾共计800000元。

　　3、室内设备：电脑(80台400000元)、一楼桌子（80个24000元）、二楼桌椅（50套30000元）、凳子（160个20800元）、饮具（300套24000元）、音响（一套10000元）、盆景（30000元），书画、书架、书籍共1061200元，饮品、茶点400000元，总计2000000元。

　　相关手续注册费用：营业执照、卫生许可证共计3000元。 1、资金来源：向银行借款400万元，个人投资300万元。

可行性研究报告

　　贵州重点项目-遵义10000亩西瓜种

　　植基地项目可行性研究报告

　　编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

　　本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

　　可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

　　可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

　　资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

　　投资可行性报告咨询服务分为审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

　　报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

　　报告用途：立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

　　关联报告：

　　遵义10000亩西瓜种植基地项目建议书

　　遵义10000亩西瓜种植基地项目申请报告

　　遵义10000亩西瓜种植基地项目资金申请报告

　　遵义10000亩西瓜种植基地项目节能评估报告

　　遵义10000亩西瓜种植基地项目市场研究报告

　　遵义10000亩西瓜种植基地项目商业计划书

　　遵义10000亩西瓜种植基地项目投资价值分析报告

　　遵义10000亩西瓜种植基地项目投资风险分析报告

　　遵义10000亩西瓜种植基地项目行业发展预测分析报告

　　可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

　　第一章 遵义10000亩西瓜种植基地项目总论

　　第一节 遵义10000亩西瓜种植基地项目概况

　　1.1.1遵义10000亩西瓜种植基地项目名称

　　1.1.2遵义10000亩西瓜种植基地项目建设单位

　　1.1.3遵义10000亩西瓜种植基地项目拟建设地点

　　1.1.4遵义10000亩西瓜种植基地项目建设内容与规模

　　1.1.5遵义10000亩西瓜种植基地项目性质

　　1.1.6遵义10000亩西瓜种植基地项目总投资及资金筹措

　　1.1.7遵义10000亩西瓜种植基地项目建设期

　　第二节 遵义10000亩西瓜种植基地项目编制依据和原则

　　1.2.1遵义10000亩西瓜种植基地项目编辑依据

　　1.2.2遵义10000亩西瓜种植基地项目编制原则

　　1.3遵义10000亩西瓜种植基地项目主要技术经济指标

　　1.4遵义10000亩西瓜种植基地项目可行性研究结论

　　第二章 遵义10000亩西瓜种植基地项目背景及必要性分析

　　第一节 遵义10000亩西瓜种植基地项目背景

　　2.1.1遵义10000亩西瓜种植基地项目产品背景

　　2.1.2遵义10000亩西瓜种植基地项目提出理由

　　第二节 遵义10000亩西瓜种植基地项目必要性

　　2.2.1遵义10000亩西瓜种植基地项目是国家战略意义的需要

　　2.2.2遵义10000亩西瓜种植基地项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

　　2.2.3遵义10000亩西瓜种植基地项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要 第三章 遵义10000亩西瓜种植基地项目市场分析与预测

　　第一节 产品市场现状

　　第二节 市场形势分析预测

　　第三节 行业未来发展前景分析

　　第四章 遵义10000亩西瓜种植基地项目建设规模与产品方案

　　第一节 遵义10000亩西瓜种植基地项目建设规模

　　第二节 遵义10000亩西瓜种植基地项目产品方案

　　第三节 遵义10000亩西瓜种植基地项目设计产能及产值预测

　　第五章 遵义10000亩西瓜种植基地项目选址及建设条件

可行性研究报告

　　一、概述

　　1、项目名称

　　2、承担单位概况(新项目指计划单位情况，技改项目指原企业情况)

　　3、拟选址:

　　4、建设规模:

　　5、工期:

　　6、预计投资:

　　7、效益分析:

　　二、市场预测

　　1、产品市场供应现状

　　2、价格现状及预测。产品市场需求预测

　　三、资源条件评价(指资源开发项目)

　　1、资源的可利用性(地质储量和矿产的可采储量等)

　　2、资源质量(矿石品位、物理性质等。)

　　3、资源赋存条件(矿体结构、埋藏深度、岩体性质等。)

　　四、建设规模和产品计划

　　1、建设规模(达到生产标准后的规模)

　　2、产品计划(待开发的产品计划)

　　五、施工条件分析

　　1、现场施工条件(地质、气候、交通、公共设施、征地拆迁工作、施工等。)

　　2、其他条件(、资源、法律法规等)分析)

　　六、技术方案、设备方案和工程方案

　　(1)技术方案

　　1、生产方法(包括原料路线)

　　2、工艺流程

　　(2)主要设备方案

　　1、主要设备的选择(列表)

　　2、主要设备来源

　　(3)项目计划

　　1、建筑物和构筑物的建筑特征、结构和面积图(附平面图和规划图)

　　2、施工和安装数量及“三种材料”消费估算3。主要建筑物和构筑物清单

　　七、主要原材料、燃料供应

　　主要原辅材料的品种、质量和年度要求。燃料的品种、质量和年度要求。材料运输方式

　　八、环境影响评价

　　1、项目建设和生产对环境的影响(三废、噪声、粉尘污染等。)

　　2、环境保护措施

　　九、组织与人力资源配置

　　1、组织机构设置(法人组建方案、管理方案、管理机制

　　2、人力资源分配(生产班次、劳动能力数量和技能要求)

　　3、员工培训

　　十、项目实施进度

　　1、工期

　　2、安排

　　十一、投资估算和资金筹集

　　(1)投资估算

　　1、建设投资估算(总投资首先汇总，其次是建设成本、设备购置和安装成本等。)

　　2、营运资本估算。投资估算表(总资本估算表、单项工程投资估算表)

　　(2)融资

　　1、自筹资金

　　2、其他来源

　　十二、效益分析

　　(1)经济利益

　　1、销售收入估算(编制销售收入估算表)

　　2、成本估算(准备总成本表和分项成本估算表)

　　3、利润和税收分析

　　4、投资回收期(准备现金流量表)

　　5、投资利润率

　　(2)社会福利

　　（略）