不能买。房产证和土地证密不可分。根据法律规定， 土地使用权 转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。 从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的， 没有土地证 ，就意味着房主不具备对该土地的使用权，相应地其出售房屋、转移 房屋所有权 则存在法律上的障碍。因此购买只有房产证没有土地证的二手房，存在无法取得房屋所有权的法律风险。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第五条 房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
